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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：31.25 萬/坪
地址：台中市西屯區文華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大鵬新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.015 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.352 坪
附屬建物面積：4.471 坪
共同使用：20.192 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西屯國小
生活機能：水湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於西屯區核心，鄰近中央公園與水湳經貿園區，生活機能與潛力皆佳。 2. 便利性極高：電梯可直接通往平面車位，對於推嬰兒車、搬家或長輩出入非常友善。 3. 格局方正實用：室內約 33 坪，三房兩廳兩衛，空間規劃容易，高樓層採光通風佳。 4. 社區管理良好：24 小時管理且公設比低、管理費低廉，長期持有成本較可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位規模不明確：總坪數 54 坪含車位，室內 33 坪，其餘坪數可能包含土地持分或車位面積較大，需確認實際車位尺寸是否符合需求。 2. 建築屋齡未知：資料未明確標註建屋年份，老舊大樓可能涉及維修基金提撥或外牆翻新風險。 3. 學區非頂尖：鄰近西屯國小，雖屬區內學校，但若追求極致升學環境，可能非首選。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：水湳地區持續開發，周邊醫療、交通、商業配套日趨成熟，保值性高。 2. 租屋市場需求：鄰近經貿園區，吸引專業人士租住，若作為投資出租，租金回報率可能穩定。 3. 裝修彈性大：方正格局與良好採光，非常適合透過室內設計打造理想生活空間。
威脅 (Threats)	1. 房貸利率波動：高單價與總價若受利率調整影響，購屋成本將增加。 2. 新案競爭：水湳周邊新案林立，若老屋無法妥善維護，未來轉手時可能面臨新屋的競爭壓力。 3. 交通與噪音：臨文華路需確認具體位置是否受車流噪音影響，影響居住安靜度。